新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）时隔两日，北京昌平区再度迎来地盘成交。10月30日，由和北京蓝华宇房地产设立有限公司的聚合体，以底价 28.09亿元摘得昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重心村旧村纠正神色CP02-0405-0001地块，成交楼面价约为3.2万元/频频米。其中，北京蓝华宇房地产设立有限公司为北京铭嘉房地产设立有限公司的子公司。

挂牌出让文献涌现，上述地块位于昌平区东小口镇，东至建昌路、西至黑泉东路、南至建材城南路、北至昌平区界；地盘面积约3.13万频频米，建筑面积约8.78万频频米，容积率2.8，控高60米，肇始价28.09亿元。地块内需配建一处500频频米的社区处治行状用房，建成后无偿布置关系诈欺部门。

该地块位于北五环与北六环之间，距北五环直线距离约3公里，西侧1.4公里交界海淀区，东侧毗邻东小口城市失业公园，与向阳区隔园相望，处于昌平、海淀、向阳三区交会的特有位置。这一地舆布局使其或者接续西二旗、后厂村区域互联网从业东谈主员的居住需求，并受益于望京商务区的发射效应。

从周边配套上来看，该地块相近在建地铁13B号线建材城东站，预测来岁通车。周边有西三旗万象汇、东小口城市失业公园、东小口丛林公园、贺新公园等本领，生存配套完善。值得眷注的是，地块南侧野心有一处12年一贯制训诲用地，有望栽植区域训诲水平。

东小口板块近五年半莫得新增宅地供应，最近出让的一宗宅地如故2020年2月的奥森ONE地块，那时销售均价约5.8万元/频频米。

据中指议论院监测，现时地块周边二手房商场以海淀区房源为主，老旧小区均价约4万元/频频米，次新小区价钱区间为6万-8万元/频频米。需要注释的是，限竞房神色奥海明月、奥森ONE现时尚未达到上市条目，但预测至2028年东小口地块神色拜托时，上述神色将同步知足“满五”上市要求，可能对同时新址商场造成一定分流。

中指议论院地盘商场议论负责东谈办法凯以为，该地块的中枢上风主要荟萃于其区位特有性、周边配套的老练度，以及板块内新址供应相对有限，存在一定的商场发展空间的特点。但神色也需濒临多少施行挑战，包括2.8的容积率与60米建筑限高对家具方式造成的料理；周边环境中存在的部分不利身分，如垃圾回收站等。此外，尚未清雅通车的地铁泄露与训诲配套的落地程度仍存在一定不细目性，可能对神色价值齐全组成潜在影响。

昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重心村旧村纠正项主义几宗地块照旧出当今本年“第五轮拟供应商品住宅用地清单”中，除了今天成交的0001地块外，还有0002和0005地块将在往时推出。

而扫尾现时的挂牌信息，11月份北京待成交的涉宅用地共有6宗，分裂位于通州区老城区、房山区长阳镇北广阳城、向阳区松榆里、昌平区往时科技城、东城区祈年大街、大兴区西红门镇，总用大地积20.26万频频米，总野心建筑面积40.19万频频米，总肇始价120.536亿元。

剪辑 杨娟娟

校对 柳宝庆